신규상장 2023년 3월 3일(03/13~14)
(공모정보) 한화리츠(한화부동산투자회사)
청춘의 생각
한화리츠는 한화생명, 한화손해보험, 한화금융서비스가 소유한 5개 사옥에 투자하는 리츠다.
일반기업이 아닌 리츠이기 때문에 공모정보상 경쟁력 있는 기관요율이나 최종 공모가는 중요하지 않다.
6개월마다 현금흐름이 발생하는 리츠의 특성상 그 현금흐름에 여유가 있다면 기대배당률 등을 감안해 공모에 적극 참여하는 것도 고려해볼 만하다.
투자설명서에 기재된 한화리츠의 예상 배당률은 공모가 5,000원 기준 세전 6.30%, 세후 5.33%(배당소득세 15.4%만 고려)이다.
이런 승률을 지켜보고 참여하는 것이 모호하다고 생각합니다.
참고로 2023년에는 한화리츠와 함께 4개 주요 공모 리츠(삼성에프앤리츠, 하나글로벌리츠, 대신글로벌코어리츠, 신한글로벌액티브리츠)가 공모에 참여할 예정이다.
한화리츠는 이번 공모를 통해 확보한 1160억원을 브릿지론 1110억원을 전액 상환하고 자리츠에 투자해 오피스에서 리테일, 호텔, 리조트 등 REIT에 기여한 자산을 확대할 계획이다.
현재 투자대상인 해당 부동산은 2023년 1월 11일 현재 감정평가가 완료되었으며 총 추정가액은 6,611억 원입니다.
투자설명서를 보면 2026~2027년 투자부동산 임대 비중이 높다.
향후 3~4년간 안정적인 임대수입이 기대된다는 뜻이다.
삼정회계법인이 추정한 연간 매출액 수준 및 배당률은 다음과 같습니다.
세 번째 기간은 2022년 5월에 설정되어 2022년 11월부터 2023년 4월까지의 6개월과 그 이후의 첫 6개월을 포함합니다.
자세한 판매 및 비용 견적은 안내서에서 찾을 수 있습니다.
관심이 있으시면 상담하십시오.
2023년 3월 3주차 상장주식 투자를 원하시는 분들에게 도움이 되시기 바랍니다.
– 원래 2023년 3월 12일에 생성됨
3월 셋째주 대회 안내
| 경쟁 정보 | 한화리츠(한화부동산투자회사) |
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가입 계획
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03/13 (월) ~ 14.03. (화) |
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마진 환불
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03/16 (하다) |
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상장일
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03/27 (월) |
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조직자
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한국투자증권, 한화투자증권, SK증권 |
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가입비
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(한국) – 패밀리 레벨 2,000원 – 기타 무료 (한화) – 골드, 패밀리, 일반 2,000원 – 기타 무료 (SK) – 일반 2,000원 – 최우수 우선 가입 고객, 우수 우선 가입 고객은 무료 |
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일반 청약자 공모주식수
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6,960,000주(30%) – 국내 : 2,880,000주 (41.38%) – 한화: 2,880,000주 (41.38%) – 에스케이: 1,200,000주 (17.24%) |
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구독 한도
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(한국) – 함께: 48,000주로 (50%) – 준우대우대 : 96,000주(100%) – 선호: 192000주 (200%) – 최고의 선호도: 288000주 (300%) (한화) – 합계: 200% (SK) (1) 일반가입자에게 할당된 총액의 5%를 최우선 고객에게 우선 분배 (2) 일반가입자에게 할당된 금액의 15%를 우대가입자 및 우수우대가입자에게 우선 분배 (3) 일반가입자에게 할당된 총금액의 80%를 우량청약자, 우량청약자, 일반고객에게 비례배분 (4) 비율 할당 후 남은 주식은 무작위로 할당됩니다. |
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공개 제안 가격
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5,000원
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상장일 매도 주식
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32.86% (23,200,000주로)
(일반공모주 외, 발행 후 1년간 의무보유, 2023.11.30까지)
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기관경쟁률
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7.2:1 |
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제도적 의무
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55.78%(높은 수준) |
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최종호가 호가 또는 기관 밴드의 상한가를 초과하는 적용률
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3.54%(미표시) |
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등급 승수
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(PBR) 1.29 투자부동산 평가 : 6,611억원 (@ 2023.01.11) |
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시가총액
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8,530억원 |
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공모 금액
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1,160억원 |
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메모
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– 코스피 – 공동리츠 – 반품권 없음 |
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본업
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한화 사옥 리츠 |
참조
– 투자설명서 한화리츠(한화위탁운용부동산투자회사)(2023.03.10)
https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20230310000157
한화부동산투자회사/투자설명서(집합투자증권)/2023.03.10
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