안녕하세요. 테헤란시민센터 법률사무소 오대호 변호사입니다.
제 직함은 민사전문변호사 입니다 전염병으로 상권이 좋지않고 매매도 할수없지만 집주인이 권리추심에 간섭하여 많은 사장님들이 곤란을 겪고있습니다.
신다는 점포를 버리고 다른 세입자를 물색하지만, 주인이 권리취득을 방해한다.
(안녕하세요) 테헤란 법무법인 민사분쟁 전문 변호사 소개 안녕하세요 테헤란 특허법인/법무법인/세무사입니다.
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주인이 권력자금을 모으는 것을 방해하고 있는 것 같지만, 애매한 상황이 있을 것입니다.
“왜 간섭하느냐”고 묻는다면 “내가 한 것은 수용권을 방해하지 않았다”는 답이다.
어떤 종류의 상황입니까? 권리보호가 권리를 지켜줄 수 있는지 없는지, 민법에 대해 늘 쉽게 이야기하던 법무법인 테헤란의 블로그에서 2분만에 설명드리겠습니다.
상가 밀집 지역인 서울 종로는 점차 줄어들고 있지만… 다들 아시다시피 신규 세입자가 기존 세입자가 상가를 교환할 때 주는 돈이 지분의 상당 부분을 차지하는 것으로 알려져 있습니다.
과거에는 관습에 불과했지만 2015년 상가임대차보호법 개정으로 현재는 일정 금액을 보호하고 있다.
최근 발표된 통계에 따르면 전국 상업시설 프리미엄 비율은 약 54%다.
즉, 전체 상업 거래의 절반 이상이 보험료를 부과하고 있으며, 이는 2015년 70.3%에서 2020년 55%로 점차 감소한 반면, 여전히 많은 상업 시설에서 보험료가 들어오고 있습니다.
2021년 전국 상가주택 평균 재산권은 약 3800만원, 서울 4866만원, 경북 1882만원이 될 전망이다.
mohamed_hassan, 출처 : 픽사베이 권리 수집 방해, 이 경우에도 해당됩니다.
그러나 소유자가 권리 몰수를 방해하여 거래 체결을 방해하는 경우도 있습니다.
방문객의 전출금지나 퇴학조치가 아니더라도 권리회수를 방해하는 경우가 많다.
권리추심을 방해하는 첫 번째 상황은 실제로 권리의 지급을 방해하는 상황이다.
그런데 두 가지 애매한 경우가 있다.
집주인이 보증금 5000에 상가 건물을 사겠다고 갑자기 1억을 요구하는 것이다.
보증금이 2배가 된다고 하는데 누가 들어오려고 합니까? 이는 징수권을 침해하는 행위이며, 임차인과의 계약체결을 이유 없이 거부하는 것도 징수방해행위에 해당합니다.
물론 여기에는 이유가 있고, 대부분이 ‘돈’에 관한 것이다.
inakihxz, Source Unsplash 권리 소송의 조건은 무엇입니까 사실 권리는 보호되지만 여전히 관례입니다.
해결 방법은 집주인과 상의하는 것이 가장 좋으며, 여의치 않을 경우 법적으로 해결해야 합니다.
임차인으로서 의무를 이행해야 하는 조건은 단 하나, 3개월 이상 월세를 내지 않거나 재산 피해가 있을 경우 상황이 나빠질 수 있다는 것입니다.
사람들로 가득한 서울 명동. ‘0원’의 로열티가 많은데, ‘0원’의 로열티가 많다고 하더라도 임차인이 로열티를 지급하고자 한다면 현 상황에서는 사실 큰일입니다.
. 최악의 지역 중 하나는 서울의 명동입니다.
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 공실률이 계속해서 오르고 있는 명동에서는 현재 대로변 1층 공실률이 50%에 육박한다.
과거에는 대부분의 곳에서 보험료가 3000만원 이상이었지만 현재는 보험료를 ‘0원’으로 설정하는 곳이 많다.
그래도 새 세입자는 오기를 원하지 않습니다.
보험료를 납부한 사람은 보험에 가입해야 하며 실제로 보험료를 납부한 사람은 법에 따라 보험에 가입해야 합니다.
아니, 집주인의 돈은 나갈 수 없는데 왜 몰수를 방해하는가? 상식이 통하지 않는데, 테헤란에 있는 우리 변호사들은 이 불의에 더욱 예민하다.
요즘은 시중 돈으로 돈을 벌기가 어렵습니다.
정당한 대가를 치르더라도 다시 일어설 수 있고, 고군분투하는 선생님의 힘이 되어드리겠습니다.
기다리겠습니다.
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